전월세 계약 전 예상 비용 체크리스트

단계별 비용·할 일 체크리스트

전입신고와 확정일자는 '비용'보다 '순서'가 중요합니다

주택임대차보호법 제3조 제1항에 따라 임차인이 주택을 인도받고 주민등록(전입신고)을 마치면 그 다음 날부터 제3자에 대한 대항력이 생깁니다. 제3조의2 제2항에 따라 이 대항요건과 계약서상 확정일자를 함께 갖추면 경매·공매 때 후순위 권리자보다 우선해 보증금을 변제받을 권리가 생깁니다. 확정일자 수수료는 600원에 불과하지만, 잔금일에 전입신고와 함께 바로 받아 두는 것이 보증금 보호에 중요합니다.

임대차 신고와 확정일자의 관계

부동산 거래신고 등에 관한 법률 제6조의2와 시행령 제4조의3에 따라 보증금 6천만원 초과 또는 월 차임 30만원 초과 주택 임대차 계약은 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다(보증금·차임 변동 없이 기간만 연장하는 갱신은 제외, 적용 지역은 시행령이 정함). 같은 법 제6조의5 제3항에 따라 임대차계약서를 제출해 신고 접수가 완료되면 확정일자를 부여한 것으로 봅니다. 또한 제6조의5 제1항은 임차인이 주민등록법에 따라 전입신고를 하는 경우 임대차 신고를 한 것으로 본다고 정합니다.

추정해야 하는 비용은 '가정값'으로 따로 표시하세요

이사비, 청소비, 보증보험료처럼 공식 고정 금액이 없는 항목은 업체 견적이나 보증기관 안내를 받아 입력해야 합니다. 이 사이트의 예시에 등장하는 이사비 금액은 계산 방법을 보여주기 위한 가정값이며, 평균값이나 시세가 아닙니다.